Τεράστια ζήτηση, αλλά μικρή προσφορά σε φοιτητικά σπίτια -Πού κυμαίνονται τα ενοίκια σε Αττική, Πειραιά, Θεσσαλονίκη

Σε real estate για …λίγους εξελίσσεται η αναζήτηση οικονομικής φοιτητικής κατοικίας, με μίσθωμα έως 350 ευρώ, ειδικά στην Αττική.

Η δυσαναλογία μεταξύ της τεράστιας ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς μικρών διαμερισμάτων έχει εγκλωβίσει χιλιάδες οικογένειες σε ένα αδιέξοδο «σαφάρι».

Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. που διατίθενται προς μίσθωση, με ζητούμενο ενοίκιο έως 300 ευρώ, αποτελούν μόλις το 0,2% του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E Real Estates. Το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 1,04% το 2025, 0,8% το 2024, 2,89% το 2023 και 12,47% το 2022, στοιχεία που αποτυπώνουν τη θεαματική εξαφάνιση των οικονομικών επιλογών μέσα σε μόλις τέσσερα χρόνια.

Ανάλογη είναι η εικόνα και στα Δυτικά Προάστια της Αθήνας, όπου μόλις το 1,34% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. και άνω του 1ου ορόφου προσφέρονται με μίσθωμα έως 300 ευρώ. Το ποσοστό αυτό ανερχόταν σε 3,1% το 2025, 1,6% το 2024, 23,7% το 2023 και 14,29% το 2022.

Ακόμη πιο αποκαλυπτική είναι η εικόνα στα Νότια και Βόρεια Προάστια, καθώς και στις περιοχές του Πειραιά, όπου η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι, πλέον, μηδενική.

«Η πραγματικότητα που καλούνται να αντιμετωπίσουν οι νέοι φοιτητές και οι οικογένειές τους αποτυπώνει με τον πλέον χαρακτηριστικό τρόπο τη στεγαστική κρίση που βιώνει η χώρα. Σήμερα, η πρόσβαση σε μια οικονομική φοιτητική κατοικία δεν αποτελεί απλώς ζήτημα αναζήτησης ακινήτου, αλλά συχνά προϋποθέτει σημαντικές οικονομικές θυσίες από τα νοικοκυριά, σε μια περίοδο όπου το κόστος στέγασης αυξάνεται ταχύτερα από τα εισοδήματα των πολιτών», δηλώνει στο iefimerida.gr o Θεμιστοκλής Μπάκας.

Αθήνα: Σχεδόν το σύνολο των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών στο κέντρο διατίθεται με ενοίκιο άνω των 400€ τον μήνα

Με βάση την ανάλυση της κατανομής των διαθέσιμων κατοικιών ανά κατηγορία μισθώματος, εκτιμάται ότι τα ζητούμενα μισθώματα για φοιτητικές κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκαν μεσοσταθμικά κατά περίπου 6% σε ετήσια βάση σε σχέση με το 2025, ενώ σε σύγκριση με το 2023 η συνολική αύξηση προσεγγίζει ή και ξεπερνά το 20%, επιβεβαιώνοντας τη διαρκή ανοδική πορεία της αγοράς.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, το 98,4% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών έως 50 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ τον μήνα. Το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 92,49% το 2025 και 86,66% το 2024, γεγονός που καταδεικνύει τη συνεχή συρρίκνωση των οικονομικότερων επιλογών για τους φοιτητές.

Ιδιαίτερα εντυπωσιακή είναι η μεταβολή στις υψηλότερες κατηγορίες ενοικίων. Σήμερα, σχεδόν 7 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ τον μήνα, όταν το 2022 το αντίστοιχο ποσοστό περιοριζόταν μόλις στις 3 στις 10 κατοικίες. Μάλιστα, από τις διαθέσιμες κατοικίες, περίπου 4 στις 10 καταγράφουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600 ευρώ, ενώ σχεδόν 2 στις 10 ξεπερνούν ακόμη και τα 700 ευρώ τον μήνα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, ανάλογα με την περιοχή, την ηλικία του ακινήτου και το ύψος του ζητούμενου μισθώματος, οι κατοικίες αυτές μπορεί να είναι μερικώς ή πλήρως ανακαινισμένες. Ωστόσο, η γενική εικόνα της αγοράς καταδεικνύει ότι η εύρεση οικονομικής φοιτητικής κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας αποτελεί πλέον μια εξαιρετικά δύσκολη υπόθεση, ακόμη και για μικρά διαμερίσματα επιφάνειας 30 έως 50 τ.μ.

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, 7 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 4 άνω των 601€ και τα 2 άνω των 701€.

Αθήνα: Σχεδόν 9 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες στα Δυτικά Προάστια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€ τον μήνα

Η εικόνα που διαμορφώνεται στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων επιβεβαιώνει ότι η ανοδική πορεία των ενοικίων δεν αποτελεί πλέον αποκλειστικό χαρακτηριστικό του κέντρου της Αθήνας. Οι φοιτητές που θα επιλέξουν να αναζητήσουν κατοικία στις δυτικές συνοικίες της πρωτεύουσας θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικά υψηλότερα μισθώματα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 50 τ.μ. στα Δυτικά Προάστια εκτιμάται ότι μεσοσταθμικά αυξήθηκαν κατά περίπου 8% σε σχέση με το 2025, ενώ σε σύγκριση με το 2023 η συνολική αύξηση προσεγγίζει το 25%, αποτυπώνοντας τη σημαντική μετατόπιση της αγοράς προς υψηλότερες κατηγορίες ενοικίων.

Συγκεκριμένα, σχεδόν 9 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες έως 50 τ.μ. διατίθενται φέτος με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ τον μήνα, ενώ περισσότερες από τις μισές έχουν ζητούμενο μίσθωμα που ξεπερνά τα 500 ευρώ.

Η μεταβολή σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια είναι ενδεικτική. Το 2024, περίπου 8 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες είχαν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, εκ των οποίων οι 4 στις 10 ξεπερνούσαν τα 500 ευρώ. Αντίστοιχα, το 2023 περίπου 6 στις 10 κατοικίες διατίθεντο με μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, ενώ μόλις 3 στις 10 ξεπερνούσαν τα 500 ευρώ.

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων,5 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 – εκ των οποίων τα 2 άνω των 601€.

Αθήνα: 9 στις 10 διαθέσιμες φοιτητικές κατοικίες στα Νότια Προάστια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 450€ τον μήνα

Η αγορά φοιτητικής κατοικίας στα Νότια Προάστια της Αττικής συνεχίζει να κινείται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα μισθωμάτων, περιορίζοντας σημαντικά τις επιλογές για όσους αναζητούν οικονομική στέγη. Οι ενδιαφερόμενοι φοιτητές που θα επιλέξουν περιοχές όπως η Καλλιθέα ή ο Ζωγράφος θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για αυξημένο κόστος στέγασης, καθώς η διαθεσιμότητα κατοικιών με χαμηλό μίσθωμα είναι πλέον εξαιρετικά περιορισμένη.

Με βάση την κατανομή των διαθέσιμων κατοικιών ανά κατηγορία μισθώματος, εκτιμάται ότι τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 50 τ.μ. στα Νότια Προάστια αυξήθηκαν μεσοσταθμικά κατά περίπου 6% σε σχέση με το 2025. Σε σύγκριση με το 2023, η συνολική αύξηση εκτιμάται ότι κυμαίνεται μεταξύ 10% και 15%.

H διαθεσιμότητα κατοικιών έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι πρακτικά μηδενική. Παράλληλα, μόλις περίπου 1 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες καταγράφει ζητούμενο μίσθωμα από 451 έως 500 ευρώ, στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνεχή συρρίκνωση των οικονομικότερων επιλογών.

Την ίδια στιγμή, το 80,1% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ τον μήνα, έναντι 72,66% το 2025, καταγράφοντας περαιτέρω ενίσχυση της παρουσίας των ακριβότερων κατηγοριών μισθωμάτων.

Ιδιαίτερα χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι πλέον περίπου 8 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες στα Νότια Προάστια ζητούν ενοίκιο άνω των 500 ευρώ, ενώ σχεδόν οι μισές εξ αυτών καταγράφουν ζητούμενο μίσθωμα που ξεπερνά τα 600 ευρώ τον μήνα.

Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, 8 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 4 άνω των 601€.

Αθήνα: 9 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες στα Βόρεια Προάστια ζητούν ενοίκιο άνω των 500€ τον μήνα

Τα Βόρεια Προάστια εξακολουθούν να αποτελούν μία από τις ακριβότερες αγορές φοιτητικής κατοικίας στην Αττική, με τα διαθέσιμα ακίνητα να καταγράφουν ιδιαίτερα υψηλά ζητούμενα μισθώματα.

Με βάση την κατανομή των διαθέσιμων κατοικιών ανά κατηγορία μισθώματος, εκτιμάται ότι τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 50 τ.μ. στα Βόρεια Προάστια αυξήθηκαν μεσοσταθμικά κατά περίπου 5% σε σχέση με το 2025. Σε σύγκριση με το 2023, η συνολική αύξηση εκτιμάται ότι κυμαίνεται μεταξύ 15% και 18%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, 9 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες έως 50 τ.μ. στα Βόρεια Προάστια διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ τον μήνα, γεγονός που κατατάσσει την περιοχή μεταξύ των ακριβότερων αγορών φοιτητικής στέγης στην Αττική.

Ακόμη πιο ενδεικτικό της εικόνας που επικρατεί είναι το γεγονός ότι από αυτές τις κατοικίες, περίπου 6 στις 10 καταγράφουν ζητούμενο μίσθωμα που υπερβαίνει τα 700 ευρώ τον μήνα.

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, 9 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 6 άνω των 701€.

Πειραιάς: Σχεδόν 7 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες ζητούν ενοίκιο άνω των 500€ τον μήνα

Στον Πειραιά εκτιμάται ότι τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 50 τ.μ. αυξήθηκαν μεσοσταθμικά κατά περίπου 8% σε σχέση με το 2025. Σε σύγκριση με το 2023, η συνολική αύξηση εκτιμάται ότι προσεγγίζει ή και ξεπερνά το 20%, επιβεβαιώνοντας τη σημαντική ανατίμηση της αγοράς κατοικίας στην ευρύτερη περιοχή.

Η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι πλέον μηδενική, γεγονός που καταδεικνύει την πλήρη εξαφάνιση των πολύ οικονομικών επιλογών από την αγορά.

Την ίδια στιγμή, η πλειονότητα των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών συγκεντρώνεται πλέον στις υψηλότερες κατηγορίες μισθωμάτων. Συγκεκριμένα, το 73,39% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ τον μήνα, έναντι 65,96% το 2025. Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη μετατόπιση της αγοράς προς υψηλότερα επίπεδα τιμών.

Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η σύγκριση με το 2022, όταν μόλις το 11,76% των διαθέσιμων κατοικιών καταγραφόταν στην κατηγορία άνω των 500 ευρώ. Μέσα σε μόλις τέσσερα χρόνια, το ποσοστό αυτό έχει υπερεξαπλασιαστεί, αναδεικνύοντας τη ραγδαία ανατίμηση της αγοράς κατοικίας στον Πειραιά και τη δυσκολία εύρεσης οικονομικής φοιτητικής στέγης στην περιοχή.

Στις περιοχές του Πειραιά, 7 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 5 άνω των 601€.

Θεσσαλονίκη: 8 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες ζητούν ενοίκιο άνω των 400€ τον μήνα

Η αγορά φοιτητικής κατοικίας στο κέντρο της Θεσσαλονίκης συνεχίζει να καταγράφει έντονες ανοδικές τάσεις, περιορίζοντας σημαντικά τις διαθέσιμες οικονομικές επιλογές για τους νέους φοιτητές. Όσοι επιλέξουν να αναζητήσουν κατοικία στις κεντρικές περιοχές της πόλης θα βρεθούν αντιμέτωποι με αισθητά υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 50 τ.μ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης αυξήθηκαν μεσοσταθμικά κατά περίπου 9% σε σχέση με το 2025. Σε σύγκριση με το 2023, η συνολική αύξηση εκτιμάται ότι προσεγγίζει ή και ξεπερνά το 25%, επιβεβαιώνοντας τη σημαντική ανατίμηση της φοιτητικής κατοικίας στην πόλη.

Το 80,18% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών έως 50 τ.μ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης διατίθεται φέτος με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ τον μήνα, έναντι 69,96% το 2025 και 59,8% το 2024. Ουσιαστικά, πλέον σχεδόν 8 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες καταγράφονται σε αυτή την κατηγορία μισθώματος, όταν μόλις πριν από δύο χρόνια το αντίστοιχο ποσοστό ήταν περίπου 6 στις 10.

Ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η εικόνα στις υψηλότερες κατηγορίες τιμών. Φέτος, περίπου 4 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ τον μήνα, έναντι περίπου 3 στις 10 την προηγούμενη χρονιά, γεγονός που επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη μετατόπιση της αγοράς προς ακριβότερα μισθώματα.

«Η φοιτητική κατοικία δεν αποτελεί πλέον απλώς μια μηνιαία δαπάνη στέγασης. Για πολλά νοικοκυριά μετατρέπεται σε μια δεύτερη οικογενειακή κατοικία που πρέπει να συντηρηθεί για τέσσερα ή και περισσότερα χρόνια. Στο μηνιαίο ενοίκιο προστίθενται οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης, θέρμανσης, οι κοινόχρηστες δαπάνες, η σύνδεση στο διαδίκτυο, τα έξοδα μετακίνησης, ο βασικός εξοπλισμός του ακινήτου, αλλά και το συνολικό κόστος διαβίωσης του φοιτητή», εξηγεί ο κ. Μπάκας.

Σημειώνεται ότι σήμερα, σε πολλές περιπτώσεις, το συνολικό πραγματικό μηνιαίο κόστος διαμονής ενός φοιτητή σε Αθήνα ή Θεσσαλονίκη μπορεί να ξεπερνά τα 800 έως 1.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή, το είδος της κατοικίας και τις καθημερινές ανάγκες.

«Πρόκειται για ένα ποσό που αντιστοιχεί σε σημαντικό μέρος του ετήσιου εισοδήματος χιλιάδων ελληνικών νοικοκυριών. Τα στοιχεία της έρευνας αποτυπώνουν με σαφήνεια ότι οι οικονομικές επιλογές περιορίζονται χρόνο με τον χρόνο. Οι κατοικίες με χαμηλά μισθώματα αποτελούν πλέον την εξαίρεση, ενώ η πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων συγκεντρώνεται σε κατηγορίες άνω των 500 ευρώ μηνιαίως, ιδιαίτερα στην Αττική. Η τάση αυτή δημιουργεί πρόσθετες πιέσεις στις οικογένειες που καλούνται να χρηματοδοτήσουν τις σπουδές των παιδιών τους μακριά από τον τόπο κατοικίας τους», καταλήγει.

Διαβάστε περισσότερα στο iefimerida.gr

Σε real estate για …λίγους εξελίσσεται η αναζήτηση οικονομικής φοιτητικής κατοικίας, με μίσθωμα έως 350 ευρώ, ειδικά στην Αττική.

Η δυσαναλογία μεταξύ της τεράστιας ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς μικρών διαμερισμάτων έχει εγκλωβίσει χιλιάδες οικογένειες σε ένα αδιέξοδο «σαφάρι».

Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. που διατίθενται προς μίσθωση, με ζητούμενο ενοίκιο έως 300 ευρώ, αποτελούν μόλις το 0,2% του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E Real Estates. Το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 1,04% το 2025, 0,8% το 2024, 2,89% το 2023 και 12,47% το 2022, στοιχεία που αποτυπώνουν τη θεαματική εξαφάνιση των οικονομικών επιλογών μέσα σε μόλις τέσσερα χρόνια.

Ανάλογη είναι η εικόνα και στα Δυτικά Προάστια της Αθήνας, όπου μόλις το 1,34% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. και άνω του 1ου ορόφου προσφέρονται με μίσθωμα έως 300 ευρώ. Το ποσοστό αυτό ανερχόταν σε 3,1% το 2025, 1,6% το 2024, 23,7% το 2023 και 14,29% το 2022.

Ακόμη πιο αποκαλυπτική είναι η εικόνα στα Νότια και Βόρεια Προάστια, καθώς και στις περιοχές του Πειραιά, όπου η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι, πλέον, μηδενική.

«Η πραγματικότητα που καλούνται να αντιμετωπίσουν οι νέοι φοιτητές και οι οικογένειές τους αποτυπώνει με τον πλέον χαρακτηριστικό τρόπο τη στεγαστική κρίση που βιώνει η χώρα. Σήμερα, η πρόσβαση σε μια οικονομική φοιτητική κατοικία δεν αποτελεί απλώς ζήτημα αναζήτησης ακινήτου, αλλά συχνά προϋποθέτει σημαντικές οικονομικές θυσίες από τα νοικοκυριά, σε μια περίοδο όπου το κόστος στέγασης αυξάνεται ταχύτερα από τα εισοδήματα των πολιτών», δηλώνει στο iefimerida.gr o Θεμιστοκλής Μπάκας.

Αθήνα: Σχεδόν το σύνολο των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών στο κέντρο διατίθεται με ενοίκιο άνω των 400€ τον μήνα

Με βάση την ανάλυση της κατανομής των διαθέσιμων κατοικιών ανά κατηγορία μισθώματος, εκτιμάται ότι τα ζητούμενα μισθώματα για φοιτητικές κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκαν μεσοσταθμικά κατά περίπου 6% σε ετήσια βάση σε σχέση με το 2025, ενώ σε σύγκριση με το 2023 η συνολική αύξηση προσεγγίζει ή και ξεπερνά το 20%, επιβεβαιώνοντας τη διαρκή ανοδική πορεία της αγοράς.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, το 98,4% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών έως 50 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ τον μήνα. Το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 92,49% το 2025 και 86,66% το 2024, γεγονός που καταδεικνύει τη συνεχή συρρίκνωση των οικονομικότερων επιλογών για τους φοιτητές.

Ιδιαίτερα εντυπωσιακή είναι η μεταβολή στις υψηλότερες κατηγορίες ενοικίων. Σήμερα, σχεδόν 7 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ τον μήνα, όταν το 2022 το αντίστοιχο ποσοστό περιοριζόταν μόλις στις 3 στις 10 κατοικίες. Μάλιστα, από τις διαθέσιμες κατοικίες, περίπου 4 στις 10 καταγράφουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600 ευρώ, ενώ σχεδόν 2 στις 10 ξεπερνούν ακόμη και τα 700 ευρώ τον μήνα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, ανάλογα με την περιοχή, την ηλικία του ακινήτου και το ύψος του ζητούμενου μισθώματος, οι κατοικίες αυτές μπορεί να είναι μερικώς ή πλήρως ανακαινισμένες. Ωστόσο, η γενική εικόνα της αγοράς καταδεικνύει ότι η εύρεση οικονομικής φοιτητικής κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας αποτελεί πλέον μια εξαιρετικά δύσκολη υπόθεση, ακόμη και για μικρά διαμερίσματα επιφάνειας 30 έως 50 τ.μ.

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, 7 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 4 άνω των 601€ και τα 2 άνω των 701€.

Αθήνα: Σχεδόν 9 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες στα Δυτικά Προάστια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€ τον μήνα

Η εικόνα που διαμορφώνεται στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων επιβεβαιώνει ότι η ανοδική πορεία των ενοικίων δεν αποτελεί πλέον αποκλειστικό χαρακτηριστικό του κέντρου της Αθήνας. Οι φοιτητές που θα επιλέξουν να αναζητήσουν κατοικία στις δυτικές συνοικίες της πρωτεύουσας θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικά υψηλότερα μισθώματα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 50 τ.μ. στα Δυτικά Προάστια εκτιμάται ότι μεσοσταθμικά αυξήθηκαν κατά περίπου 8% σε σχέση με το 2025, ενώ σε σύγκριση με το 2023 η συνολική αύξηση προσεγγίζει το 25%, αποτυπώνοντας τη σημαντική μετατόπιση της αγοράς προς υψηλότερες κατηγορίες ενοικίων.

Συγκεκριμένα, σχεδόν 9 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες έως 50 τ.μ. διατίθενται φέτος με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ τον μήνα, ενώ περισσότερες από τις μισές έχουν ζητούμενο μίσθωμα που ξεπερνά τα 500 ευρώ.

Η μεταβολή σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια είναι ενδεικτική. Το 2024, περίπου 8 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες είχαν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, εκ των οποίων οι 4 στις 10 ξεπερνούσαν τα 500 ευρώ. Αντίστοιχα, το 2023 περίπου 6 στις 10 κατοικίες διατίθεντο με μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, ενώ μόλις 3 στις 10 ξεπερνούσαν τα 500 ευρώ.

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων,5 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 – εκ των οποίων τα 2 άνω των 601€.

Αθήνα: 9 στις 10 διαθέσιμες φοιτητικές κατοικίες στα Νότια Προάστια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 450€ τον μήνα

Η αγορά φοιτητικής κατοικίας στα Νότια Προάστια της Αττικής συνεχίζει να κινείται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα μισθωμάτων, περιορίζοντας σημαντικά τις επιλογές για όσους αναζητούν οικονομική στέγη. Οι ενδιαφερόμενοι φοιτητές που θα επιλέξουν περιοχές όπως η Καλλιθέα ή ο Ζωγράφος θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για αυξημένο κόστος στέγασης, καθώς η διαθεσιμότητα κατοικιών με χαμηλό μίσθωμα είναι πλέον εξαιρετικά περιορισμένη.

Με βάση την κατανομή των διαθέσιμων κατοικιών ανά κατηγορία μισθώματος, εκτιμάται ότι τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 50 τ.μ. στα Νότια Προάστια αυξήθηκαν μεσοσταθμικά κατά περίπου 6% σε σχέση με το 2025. Σε σύγκριση με το 2023, η συνολική αύξηση εκτιμάται ότι κυμαίνεται μεταξύ 10% και 15%.

H διαθεσιμότητα κατοικιών έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι πρακτικά μηδενική. Παράλληλα, μόλις περίπου 1 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες καταγράφει ζητούμενο μίσθωμα από 451 έως 500 ευρώ, στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνεχή συρρίκνωση των οικονομικότερων επιλογών.

Την ίδια στιγμή, το 80,1% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ τον μήνα, έναντι 72,66% το 2025, καταγράφοντας περαιτέρω ενίσχυση της παρουσίας των ακριβότερων κατηγοριών μισθωμάτων.

Ιδιαίτερα χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι πλέον περίπου 8 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες στα Νότια Προάστια ζητούν ενοίκιο άνω των 500 ευρώ, ενώ σχεδόν οι μισές εξ αυτών καταγράφουν ζητούμενο μίσθωμα που ξεπερνά τα 600 ευρώ τον μήνα.

Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, 8 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 4 άνω των 601€.

Αθήνα: 9 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες στα Βόρεια Προάστια ζητούν ενοίκιο άνω των 500€ τον μήνα

Τα Βόρεια Προάστια εξακολουθούν να αποτελούν μία από τις ακριβότερες αγορές φοιτητικής κατοικίας στην Αττική, με τα διαθέσιμα ακίνητα να καταγράφουν ιδιαίτερα υψηλά ζητούμενα μισθώματα.

Με βάση την κατανομή των διαθέσιμων κατοικιών ανά κατηγορία μισθώματος, εκτιμάται ότι τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 50 τ.μ. στα Βόρεια Προάστια αυξήθηκαν μεσοσταθμικά κατά περίπου 5% σε σχέση με το 2025. Σε σύγκριση με το 2023, η συνολική αύξηση εκτιμάται ότι κυμαίνεται μεταξύ 15% και 18%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, 9 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες έως 50 τ.μ. στα Βόρεια Προάστια διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ τον μήνα, γεγονός που κατατάσσει την περιοχή μεταξύ των ακριβότερων αγορών φοιτητικής στέγης στην Αττική.

Ακόμη πιο ενδεικτικό της εικόνας που επικρατεί είναι το γεγονός ότι από αυτές τις κατοικίες, περίπου 6 στις 10 καταγράφουν ζητούμενο μίσθωμα που υπερβαίνει τα 700 ευρώ τον μήνα.

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, 9 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 6 άνω των 701€.

Πειραιάς: Σχεδόν 7 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες ζητούν ενοίκιο άνω των 500€ τον μήνα

Στον Πειραιά εκτιμάται ότι τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 50 τ.μ. αυξήθηκαν μεσοσταθμικά κατά περίπου 8% σε σχέση με το 2025. Σε σύγκριση με το 2023, η συνολική αύξηση εκτιμάται ότι προσεγγίζει ή και ξεπερνά το 20%, επιβεβαιώνοντας τη σημαντική ανατίμηση της αγοράς κατοικίας στην ευρύτερη περιοχή.

Η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι πλέον μηδενική, γεγονός που καταδεικνύει την πλήρη εξαφάνιση των πολύ οικονομικών επιλογών από την αγορά.

Την ίδια στιγμή, η πλειονότητα των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών συγκεντρώνεται πλέον στις υψηλότερες κατηγορίες μισθωμάτων. Συγκεκριμένα, το 73,39% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ τον μήνα, έναντι 65,96% το 2025. Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει τη συνεχιζόμενη μετατόπιση της αγοράς προς υψηλότερα επίπεδα τιμών.

Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η σύγκριση με το 2022, όταν μόλις το 11,76% των διαθέσιμων κατοικιών καταγραφόταν στην κατηγορία άνω των 500 ευρώ. Μέσα σε μόλις τέσσερα χρόνια, το ποσοστό αυτό έχει υπερεξαπλασιαστεί, αναδεικνύοντας τη ραγδαία ανατίμηση της αγοράς κατοικίας στον Πειραιά και τη δυσκολία εύρεσης οικονομικής φοιτητικής στέγης στην περιοχή.

Στις περιοχές του Πειραιά, 7 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500€ – εκ των οποίων τα 5 άνω των 601€.

Θεσσαλονίκη: 8 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες ζητούν ενοίκιο άνω των 400€ τον μήνα

Η αγορά φοιτητικής κατοικίας στο κέντρο της Θεσσαλονίκης συνεχίζει να καταγράφει έντονες ανοδικές τάσεις, περιορίζοντας σημαντικά τις διαθέσιμες οικονομικές επιλογές για τους νέους φοιτητές. Όσοι επιλέξουν να αναζητήσουν κατοικία στις κεντρικές περιοχές της πόλης θα βρεθούν αντιμέτωποι με αισθητά υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Τα ζητούμενα μισθώματα για κατοικίες έως 50 τ.μ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης αυξήθηκαν μεσοσταθμικά κατά περίπου 9% σε σχέση με το 2025. Σε σύγκριση με το 2023, η συνολική αύξηση εκτιμάται ότι προσεγγίζει ή και ξεπερνά το 25%, επιβεβαιώνοντας τη σημαντική ανατίμηση της φοιτητικής κατοικίας στην πόλη.

Το 80,18% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών έως 50 τ.μ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης διατίθεται φέτος με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ τον μήνα, έναντι 69,96% το 2025 και 59,8% το 2024. Ουσιαστικά, πλέον σχεδόν 8 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες καταγράφονται σε αυτή την κατηγορία μισθώματος, όταν μόλις πριν από δύο χρόνια το αντίστοιχο ποσοστό ήταν περίπου 6 στις 10.

Ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η εικόνα στις υψηλότερες κατηγορίες τιμών. Φέτος, περίπου 4 στις 10 διαθέσιμες κατοικίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ τον μήνα, έναντι περίπου 3 στις 10 την προηγούμενη χρονιά, γεγονός που επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη μετατόπιση της αγοράς προς ακριβότερα μισθώματα.

«Η φοιτητική κατοικία δεν αποτελεί πλέον απλώς μια μηνιαία δαπάνη στέγασης. Για πολλά νοικοκυριά μετατρέπεται σε μια δεύτερη οικογενειακή κατοικία που πρέπει να συντηρηθεί για τέσσερα ή και περισσότερα χρόνια. Στο μηνιαίο ενοίκιο προστίθενται οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης, θέρμανσης, οι κοινόχρηστες δαπάνες, η σύνδεση στο διαδίκτυο, τα έξοδα μετακίνησης, ο βασικός εξοπλισμός του ακινήτου, αλλά και το συνολικό κόστος διαβίωσης του φοιτητή», εξηγεί ο κ. Μπάκας.

Σημειώνεται ότι σήμερα, σε πολλές περιπτώσεις, το συνολικό πραγματικό μηνιαίο κόστος διαμονής ενός φοιτητή σε Αθήνα ή Θεσσαλονίκη μπορεί να ξεπερνά τα 800 έως 1.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή, το είδος της κατοικίας και τις καθημερινές ανάγκες.

«Πρόκειται για ένα ποσό που αντιστοιχεί σε σημαντικό μέρος του ετήσιου εισοδήματος χιλιάδων ελληνικών νοικοκυριών. Τα στοιχεία της έρευνας αποτυπώνουν με σαφήνεια ότι οι οικονομικές επιλογές περιορίζονται χρόνο με τον χρόνο. Οι κατοικίες με χαμηλά μισθώματα αποτελούν πλέον την εξαίρεση, ενώ η πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων συγκεντρώνεται σε κατηγορίες άνω των 500 ευρώ μηνιαίως, ιδιαίτερα στην Αττική. Η τάση αυτή δημιουργεί πρόσθετες πιέσεις στις οικογένειες που καλούνται να χρηματοδοτήσουν τις σπουδές των παιδιών τους μακριά από τον τόπο κατοικίας τους», καταλήγει.

Διαβάστε περισσότερα στο iefimerida.gr